Квадратура роста. Цены на ярославскую недвижимость идут вверх

Ярославль поднялся на 19-е место в России по средней цене квадратного метра жилья в новостройках. Годом раньше он занимал более скромное, 23-е место.

   

   

Такой рост стоимости идёт синхронно с общероссийской тенденцией подорожания квартир на первичном рынке. Растущий вкус людей к ипотечным кредитам и снижение объёма ввода жилья, спровоцировавшее его некоторый дефицит, сыграли в этом решающую роль.

Теперь - за 49 тысяч

Такие данные приводит портал недвижимости  Domofond.ru в новом рейтинге 50 крупнейших городов России по стоимости «квадрата» в новостройках. Эксперты подсчитали средние цены предложения на квартиры в новостройках в августе 2017 года и сравнили их с показателем прошлого года.

Цена квадратного метра в Ярославле сделала ещё один шаг к пятидесятитысячной отметке. Средняя цена в августе - 49002 руб., годом ранее она равнялась 48798 руб.

Сравним с аутсайдерами рейтинга. Три последних места в «Топ-50» заняли Саратов (31216 руб.), Брянск (31041 руб.) и Магнитогорск (28714 руб.).

«Как и раньше, первые строки рейтинга заняли Москва, населённые пункты Московской области, Санкт-Петербург, а также некоторые города Приволжского федерального округа и Юга России, - делают свои выводы эксперты портала. - Москва по-прежнему остаётся городом с самыми дорогими новостройками. За год средняя стоимость квадратного метра выросла в столице на 1,6% - с 222,9 тыс. руб. в августе 2016 года до 226,4 тыс. руб.».

Такие оценки подтвердили и застройщики из многих регионов в ходе VI Российского инвестиционно-строительного форума. По их наблюдениям, в среднем с начала года средневзвешенный российский «квадрат» жилья прибавил 1,7 тыс. руб. и в июне стоил 64,4 тыс. руб. Этот показатель уже приближается к докризисным значениям.

   

   

Жилья меньше - кредитов больше 

«К сентябрю в стране выдано 507 тыс. ипотечных кредитов, - сообщил на форуме министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. - При этом ввод жилья по итогам 2017 года снизится. Последние три года сдавалось более 80 млн квадратных метров, в этом сдадут не более 74 - 76 млн».

Добавим, что в январе этого года падение объёмов ввода по многоквартирным домам составляло 30%, а по индивидуальному строительству - 24% к январю 2016 года. Ещё одно доказательство того, что цены на недвижимость зависят не от экономики отрасли, а в основном от спроса. Ипотечный всплеск был тому сигналом, и застройщики чутко уловили его, подняв цену, вовсе не озаботившись увеличением предложения квартир на региональных рынках. Даже небольшой дефицит товара, увы, всегда выгоден его продавцу.

«В январе-августе 2017 года общая площадь введённого в регионе жилья составила 445 тыс. квадратных метров, или 90,1% к уровню того же периода 2016 года», - эта свежая новость Ярославльстата подтверждает полную вовлечённость нашей территории в общероссийские коллизии.
Общий объём ввода жилья в Ярославской области в прошлом году составил 571 тыс. квадратных метров, что на 21% ниже уровня 2015 года.

Но эксперты считают нынешние условия для покупки недвижимости, без тени иронии, «идеальными». Их логика убийственна: ставки по ипотечным кредитам на минимуме, а цены в новостройках пока ещё не успели внушительно вырасти!

Самые низкие цены на квартиры в новостройках Ярославля - в Заволжском районе - 42254 руб. за «квадрат», самые высокие - в Кировском районе (82024 руб.), по данным сайта ndv76.

И криминал «почти не виден»

Эксперты по недвижимости обычно не прослеживают причинно-следственной связи между стоимостью «квадрата» жилья и криминальными тенденциями в крупных городах. Но вот Генпрокуратура РФ почти одновременно с рейтингом цен в новостройках обнародовала доклад «Состояние преступности в России в январе-июне 2017 года». В нём дана полная картина по всем субъектам федерации в динамике.

Оказалось, что наш регион дал блестящую статистику. В первом полугодии зарегистрировано 8696 преступлений, что на 16,5% меньше, чем годом раньше. Из них тяжких и особо тяжких - 1898, то есть каждое пятое, снижение на 13,5%. А нераскрытых преступлений стало меньше на 27,3%.

То, что один из факторов привлекательности городов с точки зрения их сегодняшних и потенциальных жителей - безопасная среда, никто не спорит. Многие социологические исследования включают этот аспект в число важнейших. Однако насколько жёстко связаны финансовые показатели рынка первичного жилья и криминогенность окружающего мира, возможно, станет предметом будущих изысканий.

Смотрите также:

• За 5 лет в области должно появиться свыше 2 миллионов квадратных метров жилья →
• Зрелища без хлеба. Работать на производстве в Ярославле стало невыгодно →
• Мимо «Стратегии-2025». Рушатся планы ярославского правительства →