Издательский дом «Аргументы и Факты» и специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области провели совместный круглый стол по вопросам регистрации недвижимого имущества.
Мероприятие прошло 14 октября в пресс-центре на Советской улице. В нем приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Елена Давыдова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Анна Куликова и начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Анна Колобаева. Предметом разговора стали вопросы регистрации недвижимого имущества и контрольно-надзорная деятельность Управления. Эксперты рассказали о нюансах регистрации разных видов сделок и проводимой профилактической работе по предупреждению нарушений действующего законодательства.
Подробнее об актуальных темах для региона:
Земельный надзор
Осуществление государственного земельного надзора - одна из функций, возложенных на территориальные органы Росреестра. На территории Ярославской области эту обязанность выполняют 35 государственных инспекторов по использованию и охране земель. Их деятельность направлена не только на пресечение и устранение выявленных нарушений, но и предупреждение нарушений земельного законодательства.
Е.В. Давыдова: «Самым распространенным нарушением на территории региона остаётся самовольное занятие земельных участков. В отдельных случаях выявляются факты невыполнения обязанностей по приведению земельных участков в состояние пригодное для использования и использование земельных участков не по целевому назначению».
Инспекторы принимают активное участие в совместных проверочных мероприятиях с органами прокуратуры. Нередко в ходе таких рейдов выявляется незаконная добыча полезных ископаемых. Вопросы недропользования и самовольно разрабатываемых карьеров актуальны для Ярославской области.
«В результате надзорных мероприятий было установлено, что на протяжении 2018-2020 гг. индивидуальный предприниматель производил добычу песка и песчано-гравийной смеси на территории Брейтовского муниципального района в отсутствие разрешительной документации. Площадь незаконно разработанных карьеров превысила 18 тыс. кв. м. На значительной их части полностью был снят и уничтожен плодородный слой почвы, чем был нанесен серьезный урон природе и экологии. Вопрос о привлечении виновных лиц к ответственности находится на контроле у Прокурора Ярославской области», - привела пример заместитель руководителя Управления.
Будущее за регистрацией прав в электронном виде
В настоящее время через портал Росреестра (http://rosreestr.ru/) можно получить все наиболее востребованные услуги. Для этого необходимо заполнить электронное заявление, прикрепить документы в формате xml, pdf. Все документы в обязательном порядке должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью.
«По итогам регистрационных действий формируются электронные документы, которые мoжнo cкaчaть нa флeш-нocитeль, cъeмный диcк или coxpaнить в oблaчнoм xpaнилищe. Они имeют юpидичecкyю cилy и oбязaтeльны к пpиeмy вo вcex yчpeждeнияx и opгaнизaцияx», - подчеркнула эксперт.
ЕГРН наполняется сведениями о зонах с особым режимом использования территорий
В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости активно вносятся сведения о границах охранных зон и зон с особыми условиями использования территорий. Полный их перечень содержится в Земельном кодексе РФ. Узнать, входит ли земельный участок в границу подобных зон, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» (https://pkk.rosreestr.ru).
«Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как для охраны объекта, так и в целях защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека.
Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки, попадающие в границы такой зоны.
Отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель», - подчеркнула Анна Колобаева.
