Каким образом - обсудили за «круглым столом» в пресс-центре «АиФ» руководители компаний, активно ведущих строительство в Ярославле, и представители Северного банка ОАО «Сбербанк России».
- Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в Ярославской области?
Роман Тарасов, ООО СК «Прогресс» (Ярославль):
- Кризис 2008-2009 годов подкосил многих застройщиков, и слабые компании были вынуждены покинуть рынок строительства жилья. В результате сегодня в Ярославле остались сильнейшие. Два года, следующие после кризиса, они копили силы. И сегодня эти компании начинают представлять один за другим новые проекты строительства, в том числе крупных жилых комплексов. Так, наша компания сегодня комплексно застраивает квартал, ограниченный улицами Слепнева, Ньютона, Московский проспект.
Дмитрий Иванченко, ООО «Ярославские палаты» (Москва):
- Спрос на жильё в Ярославле опережает предложение. Поэтому ООО «Ярославские палаты», которая входит в группу компаний «Строение», и было принято решение о строительстве. Проект строительства жилого 17-этажного дома по адресу: г.Ярославль, ул. Лескова, около дома № 23 аккредитован Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в рамках государственной программы «Стимул». Кроме того, в настоящее время рассматриваются предложения по строительству жилья в Кировском и Ленинском районах города.
- А какие тенденции характерны для цен на недвижимость?
Светлана Кудимова, «Руф Стайл Констракшен» (Москва):
- Еще год назад мы ориентировали свой бизнес на среднюю цену продажи на уровне 38 тыс. руб. за квадратный метр. Рыночная цена готового жилья тогда колебалась на уровне 42-45 тыс. руб. Сегодня на этапе строительства 1-го этажа уже продаём по 40 тыс. руб/м2. А рынок готового жилья в Ярославле уверенно преодолел отметку 50 тыс. руб. и к 2013 году, скорее всего, достигнет 55 тыс. руб.
- Какое жильё сегодня интересует ярославцев в первую очередь?
Виталий Сухоруков, ЗАО «Ярстройзаказчик» (Ярославль):
- Большим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры в спальных районах. Они востребованы и в качестве первого жилья для молодых семей, и как объекты инвестиций. В условиях экономической нестабильности и ожидания финансовых потрясений приобретение квартиры становится очень привлекательным вариантом сохранения средств.
Дмитрий Иванченко:
- Клиенту нужно жильё с развитой инфраструктурой (с детскими садами и школами, магазинами и медучреждениями), обеспеченное транспортной доступностью. Городские власти вместе с застройщиками должны думать о том, чтобы комплексно застраивать новые районы.
- Какие жилищные программы Сбербанка сегодня доступны ярославцам?
Елена Несмеянова, руководитель ипотечного центра Ярославского отделения №17 ОАО «Сбербанк России»:
- Сбербанк России предлагает жилищные кредиты на приобретение или строительство как жилых, так и нежилых объектов недвижимости. Цель кредитов прописана в названии программ: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость», «Гараж».
- Что такое «ипотека с господдержкой»?
Елена Несмеянова:
- «Ипотека с господдержкой» предназначена для инвестирования строительства жилого помещения. По этой программе также можно приобрести жилое помещение по завершению строительства у юридического лица - застройщика или инвестора. До конца 2012 года в рамках программы «ипотека с государственной поддержкой» проводится акция «Ключевое предложение» - ипотека по пониженной процентной ставке.
- На какие цели банк предоставляет кредиты застройщику?
Вероника Забелкина, начальник сектора финансирования недвижимости Ярославского отделения №17 ОАО «Сбербанк России»:
- На цели финансирования строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, финансируем возмещение ранее понесённых затрат в рамках данных проектов, в том числе на погашение задолженности заёмщика по кредитам других банков. Одно из самых главных наших преимуществ – это кредитование под залог имущественных прав на строящиеся площади. При этом строящийся объект оцениваем по рыночной стоимости конечного объекта.
- Чем ещё интересно застройщикам сотрудничество со Сбербанком?
Роман Тарасов:
- Сбербанк – крупнейший банк в стране, имеющий в своих активах государственный капитал, и мы можем быть уверены, что завтра он не исчезнет с рынка.
Светлана Кудимова:
- Отношения застройщиков и Сбербанка проверены временем. Так, например, наша компания уже строила с его помощью объекты в Москве, и банк ни разу не нарушил своих обязательств. Естественно, что, начиная строительство в Ярославле, мы обратились в Сбербанк.
- Выгодны ли партнерские отношения банка и застройщиков покупателям жилья?
Вероника Забелкина:
- Для объектов жилищного строительства, строящихся с участием кредитных средств Сбербанка, действуют специальные предложения по ипотечному кредитованию для физических лиц.
Дмитрий Иванченко:
- Приобретая квартиру у застройщика, аккредитованного в Сбербанке, вы не купите «кота в мешке», ведь служба безопасности банка тщательно проверила застройщика на надёжность, на финансовую состоятельность.
Виталий Сухоруков:
- Кредитная линия, открываемая застройщику для строительства дома, является дополнительным гарантом наличия средств у застройщика для завершения строительства. Также совместные программы позволяют получать ипотечный кредит на льготных условиях. Участниками такой программы стали многие дольщики в строящемся ЖК «Гавань» и жилого дома на Суздальском шоссе (он был сдан в 2010 году). Сейчас ведутся переговоры о сотрудничестве нашей компании с ОАО «Сбербанк России» по жилому дому «Романовский» в центре города и ЖК «Доронино» во Фрунзенском районе.
- Где сегодня ярославцы могут узнать информацию о застройщиках и строящемся жилье?
Антон Демьянчук, ООО «Ярославские палаты»:
- В первую очередь – на сайтах компаний. Чтобы, например, например, чтобы увидеть информацию о строительстве нашего жилого дома, а также аккредитацию проекта, необходимо зайти на сайт компании ООО «Ярославские палаты» и далее зайти в раздел сайта «АИЖК». В ближайшее время планируем установить на наших объектах веб-камеры.
Светлана Кудимова:
- Поскольку наша компания уже внедрила это техническое новшество, мы можем судить об эффективности такого контроля за строительством со стороны клиентов, покупающих у нас квартиры. В любое время суток инвестору на нашем сайте можно войти в «личный кабинет» и наблюдать за ходом строительства он-лайн.
Роман Тарасов:
- Добросовестному застройщику скрывать от покупателей нечего. Наоборот – нам выгодно показать, насколько качественно и быстро мы строим, ответить на вопросы инвесторов. Поэтому на любом этапе строительства мы с готовностью демонстрируем наши дома клиентам, естественно, со всеми мерами предосторожности, поскольку стройка - это объект повышенной опасности.
Виталий Сухоруков:
- Также важно дать покупателю возможность изучить документы. На сайте нашей компании представлена подробная информация по каждому объекту, описаны этапы сделки, размещены образцы договоров долевого участия и проектные декларации.
Мэрия опубликовала список недобросовестных застройщиков 
Ряды ярославских обманутых дольщиков продолжают пополняться 
Россельхозбанк расширяет перечень аккредитованных объектов недвижимости 
На тропе войны. Обманутые дольщики требуют достроить дом