226

Жильё без рисков. От партнёрства застройщика и банка выигрывает покупатель

Фото: АИФ

Каким образом - обсудили  за «круглым столом» в пресс-центре «АиФ» руководители компаний, активно ведущих строительство в Ярославле,  и представители Северного банка ОАО «Сбербанк России».

- Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в Ярославской области?

Роман Тарасов,  ООО СК «Прогресс» (Ярославль):

- Кризис 2008-2009 годов подкосил многих застройщиков, и  слабые компании  были вынуждены покинуть рынок строительства жилья. В результате сегодня в Ярославле остались сильнейшие. Два года, следующие после кризиса,  они  копили силы.  И сегодня  эти компании начинают представлять один за другим новые проекты строительства, в том числе крупных жилых комплексов. Так, наша компания сегодня комплексно застраивает квартал, ограниченный улицами Слепнева, Ньютона, Московский проспект.

Дмитрий Иванченко,  ООО «Ярославские палаты» (Москва):

- Спрос на жильё в Ярославле опережает предложение. Поэтому ООО «Ярославские палаты», которая входит в группу компаний «Строение»,  и было принято решение о строительстве. Проект строительства жилого 17-этажного дома по адресу: г.Ярославль, ул. Лескова, около дома № 23 аккредитован Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в рамках государственной программы «Стимул». Кроме того, в настоящее время рассматриваются предложения по строительству жилья в Кировском и Ленинском районах города.

- А какие тенденции характерны для цен на недвижимость?

Светлана Кудимова, «Руф Стайл Констракшен» (Москва):

- Еще год назад мы ориентировали свой бизнес на среднюю цену продажи на уровне 38 тыс. руб. за квадратный метр. Рыночная цена готового жилья тогда колебалась на уровне 42-45 тыс. руб. Сегодня на этапе строительства 1-го этажа уже продаём по 40 тыс. руб/м2. А рынок готового жилья в Ярославле уверенно преодолел отметку 50 тыс. руб.  и к 2013 году, скорее всего,  достигнет 55 тыс. руб.

- Какое жильё сегодня интересует ярославцев   в первую очередь?

Виталий Сухоруков,  ЗАО «Ярстройзаказчик» (Ярославль):

- Большим спросом сейчас пользуются однокомнатные   квартиры в спальных районах.  Они востребованы и в качестве первого жилья для молодых семей, и как  объекты инвестиций. В условиях экономической нестабильности и ожидания финансовых потрясений приобретение квартиры становится очень привлекательным вариантом сохранения средств.

Дмитрий Иванченко:

- Клиенту нужно  жильё с развитой инфраструктурой (с детскими садами и школами, магазинами и медучреждениями),   обеспеченное  транспортной доступностью. Городские власти вместе с застройщиками должны думать о том, чтобы комплексно застраивать новые районы.

- Какие жилищные  программы Сбербанка сегодня доступны ярославцам?

Елена Несмеянова, руководитель ипотечного центра Ярославского отделения №17 ОАО «Сбербанк России»:

-  Сбербанк России предлагает жилищные кредиты на приобретение или строительство как жилых, так и нежилых объектов недвижимости. Цель кредитов прописана в названии программ: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость», «Гараж».

- Что такое «ипотека с господдержкой»?

Елена Несмеянова:

- «Ипотека с господдержкой» предназначена для инвестирования строительства жилого помещения. По этой программе также можно приобрести жилое помещение по завершению строительства у юридического лица - застройщика или инвестора. До конца 2012 года в рамках программы «ипотека с государственной поддержкой» проводится акция «Ключевое предложение» - ипотека по  пониженной процентной ставке.

- На какие цели банк предоставляет кредиты застройщику?

Вероника Забелкина, начальник сектора финансирования недвижимости Ярославского отделения №17 ОАО «Сбербанк России»:

- На цели финансирования строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того,  финансируем возмещение ранее понесённых затрат в рамках данных проектов, в том числе на погашение задолженности заёмщика по кредитам других банков. Одно из самых главных наших преимуществ – это кредитование под залог имущественных прав на строящиеся площади. При этом строящийся объект оцениваем по рыночной стоимости конечного объекта.

- Чем ещё интересно застройщикам   сотрудничество со Сбербанком?

Роман Тарасов:

- Сбербанк – крупнейший банк в стране, имеющий в своих активах государственный капитал,  и мы можем быть уверены, что завтра он не исчезнет с рынка. 

Светлана Кудимова:

- Отношения застройщиков и Сбербанка  проверены временем. Так, например,  наша компания  уже строила с его помощью  объекты в Москве, и  банк ни разу не нарушил своих обязательств. Естественно, что, начиная строительство в Ярославле, мы обратились в Сбербанк.

- Выгодны ли партнерские отношения банка и застройщиков   покупателям жилья?

Вероника Забелкина:

- Для объектов жилищного строительства, строящихся с участием кредитных средств Сбербанка, действуют специальные предложения по ипотечному кредитованию для физических лиц. 

Дмитрий Иванченко:

-  Приобретая квартиру у застройщика, аккредитованного в Сбербанке, вы  не купите «кота в мешке», ведь служба безопасности банка тщательно  проверила застройщика на надёжность, на  финансовую состоятельность.

Виталий Сухоруков:

- Кредитная линия, открываемая застройщику для строительства дома, является дополнительным гарантом наличия средств у застройщика для завершения строительства. Также совместные программы позволяют  получать ипотечный кредит на льготных условиях. Участниками такой программы стали многие дольщики в строящемся ЖК «Гавань» и жилого дома на Суздальском шоссе (он был сдан в 2010 году). Сейчас ведутся переговоры о сотрудничестве нашей компании с ОАО «Сбербанк России» по жилому дому «Романовский» в центре города и ЖК «Доронино» во Фрунзенском районе.

- Где сегодня ярославцы могут узнать информацию о застройщиках и строящемся жилье?

Антон Демьянчук,  ООО «Ярославские палаты»:

- В первую очередь – на сайтах компаний. Чтобы, например, например, чтобы  увидеть информацию о  строительстве нашего  жилого дома, а также  аккредитацию проекта,  необходимо зайти на сайт компании ООО «Ярославские палаты» и далее зайти в раздел сайта «АИЖК». В ближайшее время планируем установить на наших  объектах веб-камеры.

Светлана Кудимова:

- Поскольку наша компания уже внедрила это техническое новшество, мы можем судить об эффективности такого контроля за строительством со стороны клиентов, покупающих у нас квартиры. В любое время суток инвестору на нашем сайте можно войти в  «личный кабинет» и   наблюдать за ходом строительства  он-лайн.

Роман Тарасов:

- Добросовестному застройщику скрывать от покупателей нечего. Наоборот – нам выгодно показать, насколько качественно и быстро мы строим, ответить  на вопросы инвесторов. Поэтому на любом этапе строительства мы с готовностью демонстрируем наши дома клиентам, естественно, со всеми мерами предосторожности, поскольку стройка -  это объект повышенной опасности.

Виталий Сухоруков:

- Также важно дать покупателю возможность изучить документы. На сайте нашей компании представлена подробная информация по каждому объекту, описаны этапы сделки, размещены образцы договоров долевого участия и проектные декларации.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах