Покупай, но проверяй

Собираемся покупать квартиру. Скажите, насколько это важно - знать "историю квартиры"?

Семья П о л я к о в ы х, Ярославль

При покупке жилья, продавец которого является не первым его собственником (т. е. получил ее по договору купли-продажи, мены либо дарения), недостаточно изучить лишь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Знать "историю квартиры" очень важно, так как это позволяет проследить всю цепочку сделок с ней, которые имели место, и убедиться, что в них не было ничего подозрительного. В идеале "при раскопках" хорошо бы дойти до первоначального договора-передачи квартиры в собственность (приватизации). Покупателю следует быть осторожным, если в цепочке договоров купли-продажи квартиры имеется сделка, совершенная по генеральной доверенности, выданной лицом, которое являлось на тот момент собственником квартиры. Бывший собственник может впоследствии заявить, что на самом деле он поручил поверенному совершить договор мены и был введен им в заблуждение относительно характера сделки. А договор приватизации может быть признан недействительным, например, в случае, если в него не были включены лица, имевшие право на участие в приватизации данной квартиры. Чаще всего это лица, которые были выписаны из квартиры временно, в частности, в связи с призывом в армию. По жилищному законодательству такие граждане сохраняют право на жилье, где они были зарегистрированы ранее.

Смотрите также:

• Наследство без прописки →
• Старше года - разведут →
• Не войти, не выйти →