277

С ипотекой - беда. Ярославцы не торопятся брать кредиты на жильё

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 34. Аргументы и Факты - Ярославль 24/08/2016
Елена Швецова / АиФ

Аналитики агентства деловой информации Top-RF.ru, используя данные Центробанка, сравнили кредиты на недвижимость во всех регионах РФ и выяснили, у кого ипотечные аппетиты больше.
Почему Ярославская область оказалась «без аппетита», мы разбирались с нашим экспертом - доктором экономических наук Валерием Гордеевым.

У кого доходы выросли…

Выяснилось, что рост ипотечного кредитования зафиксирован во всех регионах страны: в каких-то аппетиты на ипотеку растут бурными темпами, а где-то - вяло, чуть заметно. Тем не менее, удивительно, что это происходит в разгар кризиса, когда реальные доходы населения сокращаются.
Дело в том, отмечает наш эксперт, что в рейтинге указывается только абсолютный размер ипотечных кредитов и не раскрывается, что за «сорт» людей их берёт.

«За прошлый кризисный год малый и средний бизнес, а также наёмные работники потеряли в доходах два триллиона рублей, но за это же время у крупного бизнеса доходы выросли на эти же два триллиона, - комментирует Валерий Гордеев. - Но они, субъекты этого крупного бизнеса, боясь кризиса с его нестабильностью, вкладываются в недвижимость, как нечто наиболее ликвидное. То есть подозреваю, что за ипотекой пошли не полунищие, не имеющие возможности вступать в эту кабалу (с процентами за период выплаты за одну квартиру приходилось бы оплатить 2,6-2,8 таких квартиры), а владельцы дворцов в Подмосковье, Москве и дальнем зарубежье, имеющие в «ярославлях» в собственности сотни квартир на душу, но сдающих их полунищим. Чтобы масштаб сдаваемого жилья, а значит, и подушка безопасности, выросли ещё больше».

Более всего, судя по рейтингу, аппетиты на ипотеку выросли в Крыму, Севастополе и Москве. Примерно в пять раз больше ипотечных кредитов в этом году уже взяли и жители Республики Крым.

«В Крыму и Севастополе знали только советское бесплатное получение квартир и украинское отсутствие какого-либо получения, - поясняет Валерий Александрович. - А сейчас поняли, что хоть украинской безнадёги и не стало, но и российская сегодняшняя действительность - это не советское прошлое. И пошли, наконец, за ипотекой, хотя опять-таки далеко не все, а те, кто богаче. Москва же прокручивает более четырех пятых общероссийского капитала, поэтому она не может не быть впереди».

В Москве число выданных займов выросло вдвое, по сравнению с прошлым годом: 23165 - за первое полугодие 2016-го и 11414 - за аналогичный период прошлого года.

…а у кого упали

Минимальные изменения зафиксированы в Республике Алтай и Московской области.

Ярославская область заняла в рейтинге 73-е место из 85. Не очень-то торопятся жители региона брать квартиры в долг. Если в первом полугодии прошлого года ярославцам было выдано 2824 ипотечных кредита, то за первые шесть месяцев 2016-го - 3480.

«Наша местная власть привыкла похваляться сравнением с Ивановом и Костромой, - говорит Валерий Гордеев. - А тут неожиданно нас сравнили с объективно сопоставимыми регионами, и мы увидели истинное своё лицо, а точнее, как выражаются студенты, «морду лица». Цены на квадратные метры в Ярославле выше среднероссийских, а вот доходы – ниже».

Ипотека в РФ, считает наш эксперт, издевательски неподъёмна для обычного работающего человека, не умеющего или не желающего воровать, брать взятки и т.д.

Почти 40 лет назад Валерий Александрович изучал опыт ипотеки в Нидерландах.

«В этой стране каждый достигающий 16-летнего возраста въезжает в отдельную квартиру с ипотечным кредитом на 25 лет под 3% годовых, - вспоминает Валерий Гордеев. - Абсолютное большинство полностью расплачивались с ипотечным банком в среднем за шесть лет! Вот это была правильная ипотека, для которой «правила игры» разрабатывало государство. Правда, сейчас и на Западе ипотечные дела двинулись в худшую сторону. Но у нас-то и стремления идти к лучшему не обнаруживается вот уже два с половиной десятилетия».

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах