Люди смогли оформлять свои строения (индивидуальные жилые дома и дачные строения) в упрощённом порядке, просто заполняя декларации.
Проверьте документы
Однако новый порядок принёс собственникам серьёзные проблемы. Если в декларации неправильно отражены характеристики объекта недвижимости, её владелец, пытаясь исправить документы, сталкивается с юридической волокитой, в которой виноват он сам.
«Дело в том, что право собственности даёт возможность владеть, пользоваться, распоряжаться, - объясняет Александр Скворцов, директор ярославской Ассоциации по защите интересов титульных собственников недвижимости (АСН). – Но, кроме прав есть и обязательства: правильно содержать своё имущество, достоверно отражать его характеристики. Так вот насчёт характеристик - как раз многие собственники и попали впросак с ними, потому что легкомысленно отнеслись к их достоверности».
Когда люди принимают решение сделать из своего конструктивного сооружения объект недвижимости, они подписывают один из основных документов (декларация), в котором содержатся сведения по результатам обмера, проведённого кадастровым инженером, и именно согласно этому документу вносятся сведения в Кадастровый учёт. До января 2017 года кадастровый инженер производил необходимые замеры только по контуру здания, а внутрь строения и вовсе мог и не входить. Общая площадь помещения по контуру в результате как правило может оказаться больше или меньше общей площади внутри здания (наличие этажных перекрытий, так называемого второго света и др. конструктивные решения при строительстве).
Когда площадь меньше, а в документах отражена больше, человек вынужден платить более высокие налоги, потому что кадастровая стоимость определяется, в том числе, и от общей площади строения. Если площадь меньше, чем по факту, при продаже данного сооружения покупатель при оформлении обязательно спросит, почему это так? И ответ: «Значит, будешь меньше платить», его вряд ли устроит, особенно, если он берёт кредит под залог покупаемого дома, то есть оформляет ипотеку. Ведь ипотека будет выдана ему согласно стоимости характеристик дома, отражённых в документах. Площадь меньше, значит, залоговая масса меньше, и, соответственно, кредит меньше. Чтобы разрешить такую ситуацию, необходимо вносить изменения в кадастровый учёт.
Чтобы их внести, потребуется заключение организации, которая имеет членство на проектирование и строительство, и ещё выполнить технический план учёта изменений. И стоимость вносимых изменений обойдётся в 2-3 раза дороже, чем первичная постановка на учёт.
Обратитесь к специалистам
Чтобы потом не бегать по различным организациям, внося изменения в Кадастровый реестр, и не переплачивать за собственное легкомыслие, лучше с самого начала обратиться к людям, которые умеют решать вопросы, связанные с правильностью оформления документов и с достоверностью характеристик объектов недвижимости.
Ассоциация по защите прав титульных собственников недвижимости – это некоммерческая организация, основным видом деятельности которой является представление интересов собственников. Здесь всегда найдут оптимальный вариант разрешения споров с недвижимостью или земельным участком.
В Ассоциации по защите интересов титульных собственников недвижимости работают высококвалифицированные специалисты. В месяц сюда обращаются более 30 клиентов с самыми разными проблемами: узаконивание перепланировки квартир, раздел недвижимости, установление неопределённых границ земельных участков и по другим вопросам. При постановке на кадастровый учёт по декларации все последствия в АСН разъясняют бесплатно. Экспертиза, которая складывается из обмерной части, услуг кадастрового инженера и организации, где работают проектировщики и архитекторы, платная. Но так как законодательство по Кадастровому учёту развивается динамично, и в среднем раз в полгода в него вносятся существенные изменения, помощь специалиста при оформлении важных юридических документов на недвижимость сбережёт вам не только нервы, но и деньги.
Справка
Ярославль, ул. Володарского, 99
эл.почта: zakaz@asn76.ru тел. (4852) 31-61-37, факс (4852) 31-61-38
сайт: asn76.ru
Реклама
Новоселье с отсрочкой 
Что делать, если сосед по участку захватил вашу землю? 
Земля – народу! Жильцы борются с властями, отнявшими у них придомовую территорию 
«Балтнефтепровод» комментирует публикацию «Ярославского региона»